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Ti anticipo a grandi linee le tre principali metodologie adottate per investire

ASTE

La metodologia più semplice, compriamo immobili anche oltre il 50% di sconto, quindi rivenderlo con margine.

Vantaggi:

  • Sconto 50% ed oltre
  • Liberi da ogni pendenza

Svantaggi:

  • Onerosa ricerca per l’affare
  • Serve un capitale minimo.
  • 120gg per saldare
  • Rischio rilanci.
  • Procedura lunga
  • Necessita supporto segale
  • Ti intesti il bene con tutti gli oneri

Simulazione:

Bilocale valore di stima 70k€
Investo 5M€ Prestito 40k€

  • Costo Asta immobiliare 30k€
  • Costi accessori anta 3k€
  • Costo Ristrutturazione 7k€
  • Costo Fianziamenti 2k€
  • Costo imprevisti 3k€

Venduto ristrutturato a 80k€
Ricavo= 35k€
Tax= 4%; 0; 20%
Netti dopo tasse=29k€
ROI= 170%

STRALCIO

Ci si fa dare procura ad intercedere con i creditori, si propone un saldo al 20% anche se in prima udienza, si rileva l’immobile dal giudice con tutti gli attori.

Vantaggi:

  • Sconto 50% ed oltre
  • Liberi da ogni pendenza
  • Costo Definito
  • Abbiamo le chiavi. E la Conferma dall’esecutato a liberare l’immobile
  • Con singolo debitore la procedura di protocollo fa tutto il giudice senza notaio
  • Si cerca in un bacino più grande già alla 1° udienza.

Svantaggi:

  • Onerosa la ricerca.
  • Serve un capitale minimo.
  • 120gg per saldare
  • Necessita aprire rapporti con più attori, esecutato, creditori.
  • Procedura lunga
  • Necessita avvocato
  • Ti intesti il bene con tutti gli oneri

Simulazione:

Bilocale valore 70k€
Investo 5k€ Prestito 40k€

  • Costo Asta immobiliare 30k€
  • Costi accessori anta 3k€
  • Costo Ristrutturazione 7k€
  • Costo Fianziamenti 2k€
  • Costo imprevisti 3k€

Venduto ristrutturato a 80k€
Ricavo= 35k€
Tax= 4%; 0; 20%
Netti dopo tasse=29k€
ROI= 170%

Cessione del COMPROMESSO

Le agenzie ti propongono appartamenti vecchi poco attraenti, in quartieri gettonati.

Col venditore Registri un compromesso di acquisto per te o da cedere a terzi con il rogito a 3-6mesi con la liberatoria a ristruttura subito, al costo di un piccolo anticipo.

Vantaggi:

  • Possesso senza acquisto.
  • Pochissimo investimento.
  • Non ti devi intestare il bene.
  • Non hai costi notarili.
  • Operazione Molto veloce.
  • L’agenzia fa tutto il lavoro di ricerca, trattativa, rivendita con alta motivazione.

Svantaggi:

  • Devi ristrutturare velocemente.
  • Devi vendere velocemente
  • Se arrivi al rogito devi avere la copertura
  • Estimo fondamentale
  • Paghi il costo delle provvigioni in entrata ed uscita.
  • Serve un team performante.

Simulazione:

Acquisto stabilito in 60k€
Investo 5M€ Prestito 12k€

  • Costo acconto 6k€
  • Costo Provvigione (2%) 2,5k€
  • Costo architetto 1,2k€
  • Costo Finanzamenti 1k€
  • Costo Ristrutturazione 6k€
  • Costo imprevisti 1k€

Rivendita 104k€
Ricavo= 26,3k€
Tax= 4%; 0; 20%
Netti dopo tasse=22k€
ROI= 155%
Con la possibilità di saldare, Provvigioni e ristrutturazione Dopo la vendita.